【世联研究】南京1月房地产市场分析 附南京各区楼盘房价

来源:2018-06-14 10:04:08

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南京房地产市场综述

新房市场:2016年6月至2017年1月南京商品房预售套数走势上下起伏,1月商品房预售套数为5,100套,环比2016年12月上升9.6%。•

二手房市场:2017年1月南京二手房成交5904套,比上月的7877套下降了1973套。其中鼓楼区成交1132套,成为上月全市成交量第一。同时,1月份南京二手房新增房源5781套,比上月的9655套下降了3874套,环比12月的7877套下降了1973套,环比降幅25.04%,同比2016年1月大降50.68%。

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新房市场分析


一、供应情况:

2016年6月至2017年1月南京商品房预售套数走势上下起伏,1月商品房预售套数为5,100套,环比2016年12月上升9.6%。

二、成交情况:

2016年6月至2017年1月,南京全市(含溧水、高淳两区)商品房5,745套,环比上升3.1%。南京商品住宅成交面积为63.78万平米,环比下降2.4%。

从2017年1月各区成交情况来看,江宁区成交量以1,194套占比全市21%,继续领跑全市一手房成交量第一;六合区以1,028套的成交量位列全市第二,占比18%;栖霞区以734套成交量位列全市第三,占比为13%。

2017年1月价格区间25,000元/平方米以上占比价格分布37.19%,位列第一;18,000-22,000元/平方米占比价格分布20.66%,位列第二。

2017年1月南京各区办公及商业物业成交单元,1月办公物业成交单元建邺区以66套,位居南京市第一位;商业物业成交单元江宁区以184套,位居南京市第一。

  2017年1月南京各区办公及商业物业成交单元,1月办公物业成交面积雨花台区以58,806平米,位居南京市第一位;商业物业成交面积江宁区以11,930平米,位居南京市第一。

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二手房市场分析

一、二手房挂牌量与成交量:

从各区成交情况来看,鼓楼区以1132套成交量位列全市第一,秦淮区与栖霞区以840套的成交量位列全市第二,六合区以791套的成交量位列全市第三。

2017年1月南京二手房成交5904套,比上月的7877套下降了1973套。其中鼓楼区成交1132套,成为上月全市成交量第一。同时,1月份南京二手房新增房源5781套,比上月的9655套下降了3874套。从2016年第四季度以来,楼市政策不断收紧,南京二手房成交量也逐渐降低。自9月以来,成交量连续下降5个月,2017年1月二手房成交量受春节假期影响,出现大幅下降。2月起南京将正式实行积分落户政策,这对于2月的南京二手房市场成交量又是一个影响因素。

二、南京各行政区监测

如图所示,南京一月份的二手房市场依旧呈理性发展趋势。其中,最高涨幅属江宁区为1.6%,其次是浦口区为1.3%。

据南京网上房地产数据,2017年1月南京二手房成交5904套,比上月的7877套下降了1973套。继中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,稳定楼市房价,后者2月1日起南京市将正式实行积分落户政策,尊重城乡居民自主定居意愿,依法保障农业转移人口及其他常住人口在本市的合法权益。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断扩大教育、就业、医疗、计生、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面,逐步实现“民有所居”的目标!2017年南京又将进入大城建时代,南京楼市调控的步伐还在行进,可以看到这座城市的不满足、不止步、奋勇拼搏、闻鸡起舞!

附:南京各区楼盘价格一览表

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